Planung eines Mehrfamilienhauses in einer Baulücke in Köln-Bickendorf
Direkt angrenzend an das neue Coty-Areal, eine der größten Stadtentwicklungsflächen im Kölner Westen, soll in einer bestehenden Baulücke ein neues Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten entstehen.
Eine besondere planerische Herausforderung war das Bestandsgebäude im hinteren Grundstücksbereich. Um dessen Erschließung weiterhin zu gewährleisten, wurde eine Durchfahrt durch den Neubau integriert. Der Zugang zum neuen Gebäude erfolgt zentral über einen großzügigen Eingangsbereich mit Aufzug. Auf drei Geschossen entstehen jeweils zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnungen werden durch einen kleinen eingeschossigen Anbau im rückwärtigen Hofbereich erweitert und verfügen über private Gartenbereiche zum Innenhof. Im ersten Obergeschoss wird die Dachfläche dieses Anbaus genutzt, um großzügige Terrassenflächen auszubilden.
Auch gestalterisch setzt das Gebäude klare Akzente: Eine hinterlüftete Holzfassade mit grüner Vorbehandlung prägt das Erscheinungsbild. Ergänzt wird sie durch ein graues Stehfalzdach sowie Fenster in einem warmen rötlichen Ton. Ein Projekt, das zeigt, wie durch neue planungsrechtliche Instrumente Baulücken aktiviert und zusätzlicher Wohnraum im urbanen Kontext geschaffen werden kann.
Der Bauturbo als planungsrechtliche Grundlage für neuen Wohnraum im angespannten Kölner Wohnungsmarkt
Da der bestehende Bebauungsplan an dieser Stelle ausschließlich eine gewerbliche Nutzung vorsieht, ist eine reine Wohnnutzung planungsrechtlich derzeit nicht zulässig. Gemeinsam mit der Baufamilie wurde das Vorhaben daher über den sogenannten „Bau-Turbo“ bei der Stadt Köln eingereicht. Ziel des Verfahrens ist die vorübergehende Aussetzung des Bebauungsplans, um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für dringend benötigten Wohnraum zu schaffen. Dieser Schritt ist von zentraler Bedeutung für das gesamte Bauprojekt, da er die Grundlage dafür bildet, das geplante Wohngebäude trotz der aktuellen Festsetzungen realisieren zu können. Gerade vor dem Hintergrund des angespannten Kölner Wohnungsmarktes leistet das Projekt einen wichtigen Beitrag zur Schaffung neuer Wohnmöglichkeiten und zur nachhaltigen Weiterentwicklung des Standorts.
