Der Bau-Turbo erleichtert Neubau, Aufstockung, Umnutzung und Nachverdichtung. Erfahren Sie, welche Möglichkeiten sich jetzt für Bauherren und Bauherrinnen ergeben.
Der Bau-Turbo ist für viele Bauherren und Bauherrinnen mehr als nur ein politisches Schlagwort. Er schafft neue Spielräume, wenn zusätzlicher Wohnraum entstehen soll – etwa durch Neubau, Aufstockung, Umbau oder Umnutzung. Gerade dort, wo Projekte bislang an planungsrechtlichen Hürden oder langwierigen Verfahren scheiterten, kann die neue Regelung neue Wege eröffnen.
Mit dem Bau-Turbo wurde im Baugesetzbuch die befristete Sonderregelung § 246e BauGB eingeführt. Sie ermöglicht es Gemeinden, unter bestimmten Voraussetzungen von Vorgaben des Bauplanungsrechts abzuweichen, ohne vorher einen neuen Bebauungsplan aufzustellen oder einen bestehenden Bebauungsplan zu ändern. Ziel ist es, schneller neuen Wohnraum zu schaffen und Verfahren zu vereinfachen. Die Regelung gilt bis zum 31. Dezember 2030.
Für Bauherren und Bauherrinnen ist vor allem interessant, dass Projekte künftig flexibler gedacht werden können. Wo bisher lange Planverfahren nötig waren, können zusätzliche Wohnungen nun unter bestimmten Voraussetzungen deutlich pragmatischer ermöglicht werden. Das betrifft nicht nur große Wohnungsbauprojekte, sondern ausdrücklich auch kleinere Vorhaben – eine Mindestgröße ist nicht erforderlich.
Besonders interessant ist der Bau-Turbo für typische Vorhaben im Bestand. Dazu gehören Aufstockungen, Anbauten, Nachverdichtungen, Umnutzungen von gewerblich genutzten Gebäuden zu Wohnraum und das Bauen in der zweiten Reihe. Auch im unbeplanten Innenbereich können neue Wohngebäude leichter realisierbar werden. Im Außenbereich ist eine Anwendung ebenfalls möglich, wenn das Vorhaben im räumlichen Zusammenhang mit bestehenden Siedlungsbereichen steht.
Für private Bauherren und Bauherrinnen bedeutet das vor allem: Bestehende Grundstücke und Gebäude sollten neu bewertet werden. Wer zusätzlichen Wohnraum auf dem eigenen Grundstück schaffen, ein Haus erweitern oder ein bestehendes Gebäude umnutzen möchte, hat heute unter Umständen bessere Möglichkeiten als noch vor kurzer Zeit. Auch kleinere Projekte, die früher als planungsrechtlich schwierig galten, können nun realistischer werden. Das Gesetz unterscheidet dabei nicht zwischen privaten und öffentlichen Vorhabenträgern.
Der Bau-Turbo bedeutet nicht, dass nun alles zulässig ist. Weiterhin gelten die Anforderungen der jeweiligen Landesbauordnung, etwa zu Abstandsflächen, Brandschutz und Standsicherheit. Auch Naturschutz-, Umwelt- und Fachrecht müssen weiterhin eingehalten werden. Der Bau-Turbo erleichtert also das Bauplanungsrecht – er ersetzt aber nicht die übrigen rechtlichen Prüfungen.
Entscheidend ist die Rolle der Gemeinde. Sie behält das letzte Wort darüber, ob und wie der Bau-Turbo vor Ort angewendet wird. Damit bleibt die kommunale Planungshoheit zentral. Für Bauherren und Bauherrinnen heißt das in der Praxis: Eine frühe Abstimmung mit Gemeinde, Bauamt und Planungspartnern wird noch wichtiger. Wer sein Vorhaben klar begründet und städtebaulich sauber vorbereitet, verbessert die Chancen auf eine zügige Umsetzung.
„Ich sehe im Bau-Turbo vor allem die Chance, aus vorhandenen Strukturen neuen, zukunftsfähigen Wohnraum zu entwickeln.“
Neben dem eigentlichen Bau-Turbo wurden auch § 31 Abs. 3 BauGB und § 34 Abs. 3b BauGB angepasst. Diese Vorschriften erleichtern zusätzliche Wohnbebauung im Geltungsbereich von Bebauungsplänen sowie im unbeplanten Innenbereich. Anders als der befristete § 246e BauGB sind diese flankierenden Regelungen unbefristet und deshalb auch langfristig für Bauherren und Bauherrinnen relevant.
Der Bau-Turbo eröffnet neue Möglichkeiten für alle, die Wohnraum schaffen wollen. Besonders stark ist das Instrument dort, wo Flächen knapp sind und Potenziale im Bestand liegen: bei Aufstockungen, Umnutzungen, Anbauten und Nachverdichtungen. Für Bauherren und Bauherrinnen lohnt es sich deshalb, vermeintlich schwierige Projekte neu zu prüfen und frühzeitig fachlich begleiten zu lassen.
